Alsdorf – Mariadorf: 4-Zimmer Neubauwohnung mit Dachterrasse zu vermieten! WBS erforderlich!

Neubau in Alsdorf-Mariadorf – moderne, öffentlich geförderte Wohnungen mit Aufzug

In der Straßburger Straße 108 in Alsdorf-Mariadorf bietet dieses moderne Mehrfamilienhaus acht helle Neubauwohnungen. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Die Zwei-, Vier- und Fünfzimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 49 bis ca. 119 m² und werden bezugsfertig an die Mieter übergeben.

Alle Wohnungen bieten offene Wohnküchen sowie einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Vier- und Fünfzimmerwohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Laminat in Eichenoptik in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme Wohnatmosphäre. Dielen, Bäder, Küchen sowie Abstell- und Kellerersatzräume sind gefliest. Die Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Weiße Zimmertüren ergänzen das freundliche, moderne Erscheinungsbild.

Das helle Treppenhaus ist durchgehend mit Natursteinböden aus Granit ausgestattet. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Wohnebenen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerersatzraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter ein Trockenraum, ergänzen das Angebot. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz; zwei weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und eine ansprechende Architektur gelegt. Laut GEG-Nachweis erfüllt die Planung die energetischen Anforderungen des Effizienzhaus-40-Standards und berücksichtigt eine Photovoltaikanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage vorerwärmt und bei Bedarf durch kleine Durchlauferhitzer in den Wohnungen auf die gewünschte Temperatur nacherwärmt. Ein Glasfaseranschluss ergänzt die technische Ausstattung.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über private Geh- und Fahrflächen. Der Hauseingang ist mit einer Aluminiumtür sowie einer Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort übernimmt der Objektservice den Winterdienst, die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume sowie die Pflege der Garten- und Außenanlagen. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Alsdorf – Mariadorf. Die Straßburger Straße ist eine ruhige und gut angebundene Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl tagesstrukturierende Einrichtungen wie das städtische Familienzentrum und Kindertagesstätten als auch ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, z. B. durch den nahe gelegenen Bahnhof Alsdorf‑Mariadorf und mehrere Busverbindungen, die eine direkte Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und in die StädteRegion Aachen ermöglichen. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Eschweiler Straße besteht ein direkter Anschluss an die Bundesautobahn 44 sowie weitere überregionale Verkehrsachsen.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichen Sie zahlreiche Versorgungsstätten, Arztpraxen und Einzelhandelsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch kleinere Gewerbebetriebe und Serviceeinrichtungen sind in der Umgebung ansässig.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Lebens eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles, die Komfort und Lebensqualität in einem gewachsenen Stadtteil schätzen.

Bei Interesse bitten wir Sie die beiliegende Mieterselbstauskunft auszufüllen und an folgende E-Mailadresse zu senden:

info@kochs-immo.de

Nach Erhalt werden wir uns zwecks eines Besichtigungstermin mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, deren Selbstauskunft vorliegt!

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs angeboten. Alle Informationen des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.