Wegberg: Modernisierte Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang in begehrter naturnaher Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in begehrter naturnaher Lage von Wegberg. Die naturnahe Umgebung verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die eine ordnungsgemäße Verwaltung sowie den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der eigene, separate Eingang. Die Wohneinheit ist nicht über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen, wodurch Sie Ihre Wohnung unabhängig vom gemeinschaftlichen Hausflur betreten. Dies sorgt für ein Plus an Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Immobilie.

Die im Souterrain gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt mit einer modernen und durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit halb-offener Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer großzügiger Abstellraum hinter der Küche. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung.

Ein weiterer Vorteil der Souterrainlage ist das angenehm kühle Raumklima in den Sommermonaten. Gleichzeitig sorgen die großzügige Schiebe-Hebetüranlage im Wohnbereich sowie die großen doppelverglasten Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre – ein Merkmal, das Souterrainwohnungen nur selten bieten.

In den Jahren 2023 und 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Die wesentlichen Modernisierungen im Überblick:

• Modernisierung des Tageslichtbadezimmers
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
• Austausch aller Steckdosen und Lichtschalter

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an die moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2020) angeschlossen sind und eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen gemeinsam mit den Rollläden zu einem angenehmen Wohnklima sowie einem erhöhten Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz bei.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Modernisierung, den separaten Hauseingang sowie die begehrte naturnahe Lage. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Grundriss, sonniger Süd-Loggia und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Raumaufteilung

• 2 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Offene Küche mit Zugang zu Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
• Gäste-WC
• Flur

Modernisierungen

• Erneuerung der Böden in den Wohnräumen (ca. 2022)
• Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs (ca. 2025)
• Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter (ca. 2025)

Technik

• Austausch der Fenster und der Eingangstüren (ca. 2013)
• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)

Außenbereiche

• Loggia

Nebenflächen

• 2 Abstellräume

Gemeinschaft

• Gemeinschaftlicher Waschraum

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Bruchstraße 8 in Wegberg und überzeugt durch eine besonders attraktive Wohnlage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Die ruhige Sackgassenlage verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote des täglichen Lebens – eine Kombination, die diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Wegberg zählt aufgrund seiner reizvollen Landschaft, der Nähe zur Schwalm und der Einbindung in den grenzüberschreitenden Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu den beliebten Wohnstandorten im Kreis Heinsberg. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, idyllische Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den charakteristischen Ausflugszielen der Region. Als „Mühlenstadt“ bietet Wegberg eine charmante Verbindung aus Geschichte, Natur und Freizeitqualität – historische Mühlen sowie attraktive Wander- und Fahrradrouten prägen das Umfeld und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Das Wegberger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für den Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die niederländischen Nachbarregionen. Der Bahnhof Wegberg ergänzt die Mobilität durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zur niederländischen Grenze verleiht dem Standort einen zusätzlichen Reiz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Ausflüge über die Landesgrenze hinweg.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Ein Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, eine gewachsene Umgebung und eine hervorragende Verbindung zwischen Erholung und Alltag legen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:

Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils an die Firma Kochs zu zahlen. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Angaben im Exposé dienen der Information und sind unverbindlich. Sie beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.