Alsdorf-Hoengen: Energetisch sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon zu vermieten!

Bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im Obergeschoss eines ca. 1950 erbauten Sechsfamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und ist seitdem in einem guten Zustand. Dabei wurde das Objekt mit einer hochwertigen Wärmedämmverbundfassade ausgestattet.

Sie erreichen Ihre zukünftige Wohnung über ein gepflegtes, durch bodentiefe Fenster sehr lichtdurchflutetes Treppenhaus.

Die Wohnung verfügt über 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und einem Kellerraum auf einer Wohnfläche von ca. 53 qm. Außerdem verfügt die Einheit über eine zur Südseite hin gelegenen, vom Wohnzimmer aus zu erreichenden, Balkon.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Das Bad ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen. Die Bodenfliesen im Bad sind mit einem grauen Fliesenbelag ausgelegt.

Küche und Diele sind ebenfalls gefliest, die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Die gesamten Wände sind mit einer Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Sämtliche Fenster des Objektes sind Isolierverglast. Dabei handelt es sich um weiße Kunstoffenster. Die Innentüren sind ebenfalls weiß.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben einem eigenen Kellerraum steht den Mietern des Objektes ein Gemeinschaftskellerraum als Waschraum zur Verfügung. Hier können auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden.

Für die Wohnung besteht ein Satellitenfernsehanschluss. Eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion ist vorhanden.

Zur Anmietung stehen unmittelbar vor dem Haus sechs PKW-Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über elektronisch Heizkostenverteiler, der Wasserverbrauch wird mit geeichten Wasserzählern in jeder Wohnung erfasst.

Insgesamt handelt es sich bei der zu vermietenden Wohnung um eine sonnige Wohnung mit guter Ausstattung in einem guten Pflegezustand. Die Aufteilung der Zimmer ist zeitgemäß und genügt auch gehobenen Ansprüchen.

Für das Objekt ist hinsichtlich der Bewirtschaftung ein Rund-Um-Sorglos-Paket vereinbart. Die Treppenhausreinigung inkl. der Reinigung der Gemeinschaftsräume, sowie die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden durch einen Objektservice durchgeführt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

|| Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

|| Balkon mit Südausrichtung

|| Kellerraum

|| PKW-Garage

|| Elektrischer Türöffner

|| Weiße Innentüren

|| Doppelverglaste Kunststofffenster

|| Gedämmte Außenfassade

|| Gemeinschaftsgarten

Die Stadt Alsdorf liegt im Nordkreis der Kreisstadt Aachen in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Dreiländereck (Belgien, Niederlande; Bundesrepublik Deutschland). Der Stadtteil Hoengen liegt am äußeren Randbereich, südlich des Alsdorfer Stadtgebietes und angrenzend zur Stadt Eschweiler.

Die Stadt Alsdorf verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A4 und A61 sowohl ins benachbarte Ausland (Niederlande und Belgien) als auch nach Düsseldorf und Köln.

Die Verkehrsanbindungen sind über die Regionalbahn nach Aachen und von dort mit der Deutschen Bundesbahn sowohl nach Köln und Düsseldorf als auch in die Niederlande und nach Belgien sehr gut. Der Hauptbahnhof in Aachen ist Haltestelle des Hochgeschwindigkeitszug es „Thalys“.

Regional verfügt Alsdorf über ein sehr gutes Netz des Nahverkehrs mit Bussen und Bahnen, die in regelmäßigen kurzen Abständen, die umliegenden Kleinstädte miteinander verkehrsmäßig verbinden.

Vom Standort des Objektes im Aldorfer Stadtteil Hoengen sind die Einkaufszentren in Hoengen und Mariadorf Dreieck leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Arzt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sehr gut in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße, nur wenige Minuten vom Ortskern Hoengens entfernt.

Weitere Informationen über die Lage der Wohnanlage in Alsdorf-Hoengen, zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten geben wir Ihnen jeder Zeit gerne.

Bei Interesse bitten wir Sie die beiliegenden Selbstauskunft auszufüllen und an folgende E-Mailadresse zu senden:

info@kochs-immo.de

Nach Erhalt der Selbstauskunft und Interessentenvorauswahl werden wir uns binnen ca. zehn Tagen zwecks eines Besichtigungstermins bei Ihnen melden.

P.S. : Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, deren Selbstauskunft vorliegt!